Lain kali Anda membersihkan gigi atau memeriksakan tekanan darah, Anda mungkin melakukannya di tempat yang pernah dilengkapi dengan krim wajah dan penggorengan. Penyedia layanan kesehatan semakin memilih bekas toko untuk kantor dan klinik mereka, dalam tren yang dikenal sebagai medtail — cerminan dari migrasi industri medis ke properti ritel. Pandemi telah mempercepat pelukan mereka terhadap ruang ritel. Mengambil keuntungan dari harga sewa yang tertekan, penyedia medis membuka fasilitas di etalase di jalan-jalan kota dan pindah ke mal dan pusat perbelanjaan di daerah pinggiran kota dan pedesaan, terkadang menempati cangkang raksasa yang dikosongkan oleh toko-toko besar dan department store. Di masa lalu, tuan tanah mungkin tidak menyambut penyewa seperti itu — beberapa hanya tidak ingin orang sakit di sekitar properti mereka, kata para ahli — tetapi mereka semakin mencari mereka untuk mengisi lowongan dan membantu menghasilkan lalu lintas pejalan kaki yang mungkin bermanfaat bagi penghuni lainnya. Hal ini terutama berlaku untuk penyedia layanan kesehatan yang mencap diri mereka sebagai apa yang disebut perusahaan kesehatan, mengadopsi tampilan dan nuansa pengecer berorientasi konsumen. "Ritelisasi perawatan kesehatan benar-benar meledak," kata Barrie Scardina, pakar ritel untuk Cushman. & Wakefield. Konsep medtail telah mendapatkan daya tarik selama beberapa waktu. Saat ini, sekitar 20 persen ruang medis yang disewa berada di gedung ritel, naik dari sekitar 16 persen pada 2010, menurut data dari perusahaan riset CoStar Group. Tetapi masih harus dilihat apakah penyewa perawatan kesehatan dapat mengurangi kekosongan ritel yang dihasilkan dari kebangkitan e-commerce, ayunan yang diperparah oleh pandemi. Startup perawatan kesehatan menghadapi banyak rintangan, termasuk lingkungan yang kompetitif, biaya renovasi yang tinggi, dan tuan tanah yang berubah-ubah. "Ini menantang untuk diprediksi," kata Carrie W. Chan, direktur fakultas program manajemen perawatan kesehatan dan farmasi di Columbia Business School. Tentu saja, banyak penyedia layanan kesehatan masih memilih untuk tetap berada di kampus rumah sakit dan di gedung perkantoran medis, dan beberapa — toko kacamata dengan staf dokter mata, misalnya — telah lama menempati pengaturan ritel. Tetapi menjamurnya pusat perawatan darurat selama dua tahun terakhir dekade telah membantu memperluas gagasan tentang di mana konsumen dapat mencari perhatian medis. Fasilitas “doc-in-the-box†semacam itu — yang mengisi kesenjangan antara kunjungan ke dokter perawatan primer dan satu ke ruang gawat darurat rumah sakit — cenderung dekat dengan tempat orang tinggal dan berbelanja. Tanda dan merek gaya ritel mereka membantu mereka menyesuaikan diri. Pada saat yang sama, beberapa apotek dan jaringan supermarket telah menambahkan klinik berjalan, memungkinkan pelanggan mendapatkan suntikan flu atau tes radang saat mengambil resep atau bahan makanan. Klinik ritel semacam itu biasanya dikelola dengan asisten dokter atau praktisi perawat (karenanya julukan "perawat dalam kotak"). CVS, misalnya, mulai membuka klinik di tokonya pada tahun 2005 dan saat ini memiliki lebih dari 1.100. Tetapi sekarang berbagai penyedia — menawarkan layanan seperti dermatologi kosmetik, perawatan gigi, terapi fisik, dan kesehatan senior — mencari real estat ritel. Mereka buka di etalase jalanan dan department store yang dikosongkan pada saat orang mungkin tidak nyaman pergi ke rumah sakit, yang telah dikaitkan dengan wabah virus corona, tetapi mendapatkan perawatan medis di tempat-tempat nontradisional dengan mendapatkan suntikan Covid di pusat konvensi dan tes PCR di trotoar kota.Image Cabang One Medical di Westfield UTC mengambil alih ruang bekas Chico's. Kredit... Ariana Drehsler untuk The New York Times “Mampu masuk ke lingkungan ritel yang lebih dekat dengan rumah, fasilitas yang lebih kecil, merasa lebih aman dan nyaman, dan juga merasa lebih baru dan lebih bersih,†kata Matthew A. Coursen, eksekutif pengelola direktur di JLL, sebuah perusahaan jasa real estat komersial. Bisnis & Ekonomi: Pembaruan Terbaru Diperbarui 25 Februari 2022, 17:29 ET OPEC Plus bertemu, dan ketua Fed bersaksi: minggu depan dalam bisnis. VW akan menghentikan produksi pada dua Pabrik Jerman karena kekurangan suku cadang yang dibuat di Ukraina. Badan Energi Internasional mempertimbangkan intervensi pasar atas invasi Ukraina. Cenderung, rantai gigi butik, telah membuka kantor di ruang ritel di daerah perkotaan, di mana sewa bisa 20 persen di bawah tingkat prapandemi. Perusahaan memilih real estat dengan cara yang sama seperti yang dilakukan pengecer — mencari tahu pola lalu lintas pejalan kaki, data demografis, dan opsi transportasi. Setelah memilih situs, Tend meluncurkan perabotan dan menyelesaikannya di ruang baru yang cocok dengan lokasi lainnya, hingga wallpaper hijau dan putih berputar yang dimaksudkan untuk membangkitkan obat kumur. Perusahaan menghabiskan antara $ 1,1 juta dan $ 1,6 juta untuk setiap kantor, kata Andy Grover, salah satu pendiri dan kepala pengembangan perusahaan, yang beroperasi di empat wilayah metropolitan. Untuk tuan tanah yang terkena penutupan toko selama pandemi, didanai dengan baik penyedia layanan kesehatan, yang cenderung menandatangani kontrak jangka panjang, tiba-tiba diinginkan. “Saat tuan tanah memikirkan apa yang akan terjadi jika kita mengalami krisis lagi, mereka menginginkan hal-hal yang tidak akan ditutup — toko kelontong, apotek, dan fasilitas medis,†kata Ms. Scardina dari Cushman & Wakefield. Beberapa dari dinamika ini terjadi di mal-mal pinggiran kota, di mana penyedia layanan kesehatan pindah ke ruang kosong ketika pengecer berkonsolidasi atau gulung tikar. Penyedia menganggap mal menarik karena mereka akrab dengan penduduk, mudah dijangkau dan memiliki tempat parkir yang luas. Pelat lantai terbuka dari bekas toko kotak besar adalah nilai tambah lainnya. Pada awal 2020, hampir tujuh dari 10 orang dewasa di Amerika Serikat mengunjungi penyedia layanan kesehatan di pusat perbelanjaan, mal tertutup atau mal, menurut survei ICSC, kelompok perdagangan yang mewakili pemilik properti tersebut. Tiga puluh dua mal tertutup di seluruh negeri memiliki penyedia layanan kesehatan yang mengambil luas persegi yang substansial atau, dalam beberapa kasus, seluruh properti, kata Ellen Dunham-Jones, seorang profesor di Georgia Tech yang telah melacak perkuatan mal yang sakit. Beberapa penyedia memperluas sistem medis universitas.
Baca Juga:
University of Rochester di bagian utara New York sedang membangun fasilitas ortopedi rawat jalan senilai $227 juta seluas 350.000 kaki persegi di The Marketplace Mall di Henrietta, empat mil dari kampus universitas. Properti yang dibangun pada tahun 1982, pernah memiliki empat penyewa jangkar, tetapi salah satunya, toko Sears, ditutup pada tahun 2019. Tingkat kekosongan keseluruhan telah meningkat menjadi 30 persen sebelum proyek dimulai, kata Jonathan L. Dower, wakil presiden leasing untuk Wilmorite, pemilik mal. Wilmorite memusnahkan toko Sears dan bagian mal yang berdekatan untuk membuka jalan bagi proyek tersebut. Universitas, dibantu oleh firma arsitektur SLAM dan Perkins&Will, mengubah ruang Sears menjadi pusat operasi rawat jalan, di mana pasien akan bisa mendapatkan penggantian lutut atau pinggul. Ruang yang berdekatan akan menawarkan terapi fisik. Gambar Untuk tuan tanah yang terkena penutupan toko, penyedia layanan kesehatan yang didanai dengan baik tiba-tiba dapat terlihat diinginkan. Kredit... Ariana Drehsler untuk The New York Times Mengubah struktur yang ada, daripada memulai dari awal, mengurangi waktu dan biaya konstruksi, kata Scott Hansche, kepala sekolah SLAM. Ini juga bermanfaat bagi lingkungan untuk menyelamatkan struktur lama. Tantangan konversi termasuk menambahkan cahaya alami ke ruang yang mungkin hampir seluruhnya tertutup, serta meningkatkan pipa ledeng, listrik dan sistem HVAC. One Medical, rantai perawatan primer berbasis keanggotaan dengan sekitar 125 lokasi, telah berkembang menjadi pusat perbelanjaan luar ruang daripada mal tertutup, kata James Goldberg, wakil presiden rantai real estat dan pengembangan. Perusahaan baru-baru ini membuka cabang di bekas Chico's dekat Banana Republic dan Gudang Tembikar di Westfield UTC di San Diego, California. Beberapa tuan tanah sekarang memikirkan penyewa perawatan kesehatan saat mereka membangun properti baru. “Saya benar-benar mengejar mereka sekarang,†kata Dotan Zuckerman, konsultan yang menangani penyewaan ritel untuk pengembangan penggunaan campuran di bawah tanah di Tenggara. “Dalam banyak proyek besar ini, hanya ada begitu banyak makanan dan minuman yang dapat Anda lakukan.†rantai perawatan primer berbasis keanggotaan dengan sekitar 125 lokasi, telah berkembang menjadi pusat perbelanjaan luar ruang daripada mal tertutup, kata James Goldberg, wakil presiden rantai real estat dan pengembangan. Perusahaan baru-baru ini membuka cabang di bekas Chico's dekat Banana Republic dan Gudang Tembikar di Westfield UTC di San Diego, California. Beberapa tuan tanah sekarang memikirkan penyewa perawatan kesehatan saat mereka membangun properti baru. “Saya benar-benar mengejar mereka sekarang,†kata Dotan Zuckerman, konsultan yang menangani penyewaan ritel untuk pengembangan penggunaan campuran di bawah tanah di Tenggara. “Dalam banyak proyek besar ini, hanya ada begitu banyak makanan dan minuman yang dapat Anda lakukan.†rantai perawatan primer berbasis keanggotaan dengan sekitar 125 lokasi, telah berkembang menjadi pusat perbelanjaan luar ruang daripada mal tertutup, kata James Goldberg, wakil presiden rantai real estat dan pengembangan. Perusahaan baru-baru ini membuka cabang di bekas Chico's dekat Banana Republic dan Gudang Tembikar di Westfield UTC di San Diego, California. Beberapa tuan tanah sekarang memikirkan penyewa perawatan kesehatan saat mereka membangun properti baru. “Saya benar-benar mengejar mereka sekarang,†kata Dotan Zuckerman, konsultan yang menangani penyewaan ritel untuk pengembangan penggunaan campuran di bawah tanah di Tenggara. “Dalam banyak proyek besar ini, hanya ada begitu banyak makanan dan minuman yang dapat Anda lakukan.†telah berkembang menjadi pusat perbelanjaan luar ruang daripada mal tertutup, kata James Goldberg, wakil presiden rantai real estat dan pengembangan. Perusahaan baru-baru ini membuka cabang di bekas Chico's dekat Banana Republic dan Gudang Tembikar di Westfield UTC di San Diego, California. Beberapa tuan tanah sekarang memikirkan penyewa perawatan kesehatan saat mereka membangun properti baru. “Saya benar-benar mengejar mereka sekarang,†kata Dotan Zuckerman, konsultan yang menangani penyewaan ritel untuk pengembangan penggunaan campuran di bawah tanah di Tenggara. “Dalam banyak proyek besar ini, hanya ada begitu banyak makanan dan minuman yang dapat Anda lakukan.†telah berkembang menjadi pusat perbelanjaan luar ruang daripada mal tertutup, kata James Goldberg, wakil presiden rantai real estat dan pengembangan. Perusahaan baru-baru ini membuka cabang di bekas Chico's dekat Banana Republic dan Gudang Tembikar di Westfield UTC di San Diego, California. Beberapa tuan tanah sekarang memikirkan penyewa perawatan kesehatan saat mereka membangun properti baru. “Saya benar-benar mengejar mereka sekarang,†kata Dotan Zuckerman, konsultan yang menangani penyewaan ritel untuk pengembangan penggunaan campuran di bawah tanah di Tenggara. “Dalam banyak proyek besar ini, hanya ada begitu banyak makanan dan minuman yang dapat Anda lakukan.†Perusahaan baru-baru ini membuka cabang di bekas Chico's dekat Banana Republic dan Gudang Tembikar di Westfield UTC di San Diego, California. Beberapa tuan tanah sekarang memikirkan penyewa perawatan kesehatan saat mereka membangun properti baru. “Saya benar-benar mengejar mereka sekarang,†kata Dotan Zuckerman, konsultan yang menangani penyewaan ritel untuk pengembangan penggunaan campuran di bawah tanah di Tenggara. “Dalam banyak proyek besar ini, hanya ada begitu banyak makanan dan minuman yang dapat Anda lakukan.†Perusahaan baru-baru ini membuka cabang di bekas Chico's dekat Banana Republic dan Gudang Tembikar di Westfield UTC di San Diego, California. Beberapa tuan tanah sekarang memikirkan penyewa perawatan kesehatan saat mereka membangun properti baru. “Saya benar-benar mengejar mereka sekarang,†kata Dotan Zuckerman, konsultan yang menangani penyewaan ritel untuk pengembangan penggunaan campuran di bawah tanah di Tenggara. “Dalam banyak proyek besar ini, hanya ada begitu banyak makanan dan minuman yang dapat Anda lakukan.†“Saya benar-benar mengejar mereka sekarang,†kata Dotan Zuckerman, konsultan yang menangani penyewaan ritel untuk pengembangan penggunaan campuran di bawah tanah di Tenggara. “Dalam banyak proyek besar ini, hanya ada begitu banyak makanan dan minuman yang dapat Anda lakukan.†“Saya benar-benar mengejar mereka sekarang,†kata Dotan Zuckerman, konsultan yang menangani penyewaan ritel untuk pengembangan penggunaan campuran di bawah tanah di Tenggara. “Dalam banyak proyek besar ini, hanya ada begitu banyak makanan dan minuman yang dapat Anda lakukan.â€.
Tidak ada komentar:
Posting Komentar